Documentos y procedimientos para la adquisición.

Para que el proceso de compra de su propiedad sea sin preocupaciones, son necesarios varios documentos y trámites.

• Certificado de tenencia: certifica quién es el propietario de la propiedad, quién tiene derechos sobre la propiedad y si existen gravámenes como hipotecas o gravámenes registrados contra la propiedad.
• Folleto de Propiedad - documento obtenido del departamento de Finanzas que detalla el tamaño de la propiedad, su ubicación y límites y también una breve descripción de la propiedad. Muestra el estado fiscal de la propiedad, incluido el registro de la propiedad a efectos fiscales, el propietario actual, el número de registro de la propiedad, etc.
• Confirmación del Departamento de Finanzas de que no hay IMI pendientes. Este es un paso importante, ya que si hay impuestos pendientes (IMI), estos permanecen en la propiedad y la responsabilidad de pagarlos pasa a ser responsabilidad del nuevo propietario.
• Comprobante de pago del ITBI.
• Licencia de vivienda: las propiedades construidas después de 1951 deben tener una licencia de vivienda. Esta licencia demuestra que la propiedad ha obtenido un certificado que la considera apta para habitación humana.
• Números de identificación fiscal del propietario y del comprador./información/numero-tax_53
• Poder y número de identificación fiscal del representante fiscal, si corresponde.
• Ficha Técnica de Vivienda (informe técnico de la propiedad): este informe contiene detalles del Constructor, materiales utilizados, quién suministró los materiales y otra información técnica relevante.
• Planos de propiedad: al comprar una propiedad en Portugal, es necesario que su abogado verifique esta información para garantizar que todo esté conforme a la ley.
• Certificado energético - A partir del 1 de enero de 2009, para que una propiedad pueda ser comercializada en Portugal, debe tener un certificado de clasificación energética válido que clasifique las Propiedades de A a G (una de las cuales es A como la más ambientalmente deseable)
• En este punto ya debería estar todo organizado, su abogado habrá preparado todos los documentos y estarán disponibles los fondos necesarios para la adquisición, el siguiente paso es la escrituración o venta definitiva del inmueble.
• Escritura: Se realizará ante un notario quien se asegurará de que toda la documentación relativa al trámite esté en regla, que las cantidades en cuestión hayan sido transferidas y que los registros se transfieran correctamente al nuevo propietario.
• Registro de la Propiedad - Una vez realizada la compra de la propiedad se debe registrar en el Registro de la Propiedad y ahora eres el nuevo propietario.